二季度樓市回暖 深圳等一線房價創(chuàng)近五年新高
發(fā)布日期:2015/8/11 9:55:39 | 瀏覽次數(shù):5776 來源:經濟參考報 作者/編輯：思敏
導讀：二季度，全國樓市量價齊漲。某地產機構針對北上廣深等30個典型城市監(jiān)測統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，二季度30個典型城市樓市成交量和成交價均大幅上漲。其中，四大一線城市樓市成交量、成交均價創(chuàng)下近五年新高。
該機構數(shù)據(jù)顯示，2015年二季度，30個典型城市商品住宅成交均價為12187元/平方米，環(huán)比增長11%，同比增長16.2%，成交均價創(chuàng)歷史新高。該機構研究員謝金龍分析認為，一方面，二季度房地產市場成交量的大幅上漲帶來成交價格的較大漲幅;另一方面，前期市場高土地成本的一些項目集中入市，也進一步推高了房價。
二季度一二線城市房價漲幅尤為明顯。在價格方面，一二線城市成交均價都創(chuàng)下歷史新高，由于三線城市去庫存任務較重，成交均價環(huán)比增幅輕微下跌。在成交量方面，二季度，一二三線30個典型城市商品住宅成交面積分別為1225、4209和923萬平方米，環(huán)比增幅分別為68.4%、43.8%和66%，同比增幅分別為83.6%、39%和54.8%。
值得一提的是，二季度一線城市成交量同比和環(huán)比漲幅最大，成交面積超過2012年四季度1216萬平方米，創(chuàng)近五年歷史新高，成交均價則達到歷史新高。
謝金龍分析預測，“隨著政策效應的進一步釋放以及購房者看多心理的轉變，預計3季度將進一步鞏固樓市復蘇的成果”。
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二手房價格指數(shù)已連漲三月。近日，某地產機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年7月全國二手房住宅價格指數(shù)為1086.3點，繼今年5月實現(xiàn)止跌反彈后，連續(xù)第3個月保持上漲態(tài)勢。
北上廣深領銜上漲
全國二手房交易價格指數(shù)延續(xù)上漲勢頭。7月，在該機構監(jiān)測的60個城市中，共有38個城市價格指數(shù)環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量增加6個。此外，7月共有22個城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌，其中陜西西安、浙江寧波跌幅明顯。
7月樓市整體依然火熱，日光盤比比皆是，二手房市場上漲勢頭尤為明顯。7月，四大一線城市二手房價格指數(shù)漲幅位居前四，持續(xù)領漲全國。從2014年12月止跌開始，四大城市二手房價格指數(shù)已連續(xù)8個月上漲。
“一線城市難現(xiàn)暴漲”
一線城市中，7月北京二手房價格指數(shù)為1212.9點，環(huán)比上升0.61%，同比上漲0.34%。7月北京樓市成交飆升，創(chuàng)今年以來成交新高，尤其是二手房成交量突破2萬套大關，單月網(wǎng)簽量回升至限購前水平。上海7月二手房市場交易量繼續(xù)突破3萬套，創(chuàng)下歷史同期紀錄。廣州當月二手房價格指數(shù)為1203.7點，較上月上升6.8點，環(huán)比上漲0.57%。深圳市當月二手房價格指數(shù)為1305.4點，環(huán)比上漲5.97%，同比上漲12.42%。
地產人士丁祖昱分析認為，在二季度成交井噴、需求大幅消化、供給相對不足、股市跌宕起伏、又無后續(xù)政策等多重因素影響之下，7月市場行情基本維持了二季度以來的走勢。
該機構分析師李春燕認為，在上半年房地產市場回暖過程中，一線城市房價指數(shù)之所以會表現(xiàn)得更為積極，除了貨幣趨于寬松、政策刺激外，積壓已久的需求釋放是主要原因。不過，由于受到限購政策、需求回落、銀行信貸收緊等因素影響，一線城市房價將很難再現(xiàn)暴漲局面，預計8月份市場將延續(xù)7月走勢，整體情況會繼續(xù)保持穩(wěn)定。