深圳甲級(jí)寫字樓租金漲幅領(lǐng)跑一線城市 達(dá)256元/平
發(fā)布日期:2015/4/20 15:16:44 | 瀏覽次數(shù):5019 來(lái)源:深圳商報(bào)
近日，仲量聯(lián)行發(fā)布深圳一季度樓市分析數(shù)據(jù)顯示，受益于前海以及外地大型金融機(jī)構(gòu)的持續(xù)進(jìn)駐，第一季度，全市平均租金環(huán)比上漲4.7%至256元/平方米。全市環(huán)比升幅已持續(xù)9個(gè)季度領(lǐng)跑國(guó)內(nèi)其他一線城市。
仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅表示：“前海利好政策推動(dòng)企業(yè)注冊(cè)上升的勢(shì)頭并未減弱，截至2015年3月底，入駐企業(yè)已超過(guò)2.5萬(wàn)家，較去年年底新增高達(dá)5000家，其對(duì)深圳整體辦公樓租賃市場(chǎng)需求帶來(lái)潛在動(dòng)力�！�
此外，來(lái)自外地大型金融機(jī)構(gòu)同樣助漲了深圳甲級(jí)寫字樓的租金和需求。據(jù)悉，近期，租賃需求達(dá)2萬(wàn)平方米的這類企業(yè)就多達(dá)六家。
一季度，甲級(jí)辦公樓一手市場(chǎng)銷售成交量達(dá)10.8萬(wàn)平方米，約為去年同期的2.5倍，近四成的交易量來(lái)自卓越城項(xiàng)目。一、二手買賣需求主要來(lái)自自用型買家。由于主要商務(wù)辦公區(qū)的租金持續(xù)走高，導(dǎo)致二手市場(chǎng)價(jià)格跟隨已處于較高位置，導(dǎo)致升幅有限。因此，一季度全市整體甲級(jí)辦公樓二手成交價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，環(huán)比上升2.8%。
隨著南山新地標(biāo)SCC中洲控股中心的落成，以及前海蛇口自貿(mào)區(qū)設(shè)立的利好消息，南山區(qū)平均租金上升速度加快，在一季度錄得環(huán)比4.4%的升幅。同時(shí)，福田區(qū)空置率仍維持較低水平，業(yè)主信心強(qiáng)勁，租金表現(xiàn)仍然突出，超過(guò)270元/平方米，漲幅達(dá)6%，領(lǐng)漲全市。
展望未來(lái)，夏春毅表示，受惠于前海利好政策因素的影響，預(yù)計(jì)越來(lái)越多的企業(yè)將在深圳設(shè)立或擴(kuò)張辦公樓，其中金融類、IT類、專業(yè)服務(wù)類對(duì)甲級(jí)辦公樓需求預(yù)期保持旺盛。加上未來(lái)12個(gè)月主要為企業(yè)自用比例較高的總部大樓將陸續(xù)投入使用，預(yù)測(cè)凈吸納量將大幅上升。但預(yù)期大體量的供應(yīng)量將在年末拉高全市空置率至9~11%水平。
然而，夏春毅預(yù)計(jì)部分租戶將承受不起日益上升的租金成本，而逐漸往福田外延區(qū)或南山遷移，并推動(dòng)該區(qū)域的辦公樓需求。因此，預(yù)計(jì)未來(lái)全市甲級(jí)辦公樓租金雖然繼續(xù)維持在雙位數(shù)升幅，約在12~14%，但全年增幅將略低于2014年。投資市場(chǎng)方面，租金持續(xù)走高預(yù)期將吸引部分投資者進(jìn)入市場(chǎng)，并給予賣家信心來(lái)提高售價(jià)。因此，預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月整體甲級(jí)辦公樓成交價(jià)格漲幅達(dá)8~10%。