深圳等4城2015土拍迎"開(kāi)門(mén)熱" 金額已超200億元
發(fā)布日期:2015/1/14 11:01:43 | 瀏覽次數(shù):4228 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)2015年開(kāi)年半月不到，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市土地出讓金就已超過(guò)200億元(人民幣，下同)，樓面地價(jià)也創(chuàng)出一年來(lái)的新高。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至13日，一線城市新年成交土地合計(jì)14宗，這14宗土地平均樓面價(jià)達(dá)每平方米1.17萬(wàn)元，溢價(jià)率升至30.46%，雙雙創(chuàng)下去年以來(lái)的新高。
其中，住宅用地的地價(jià)上升更為明顯。1月以來(lái)，一線城市5宗住宅用地成交的樓面價(jià)達(dá)每平米1.74萬(wàn)元，刷新歷史紀(jì)錄。
中國(guó)土地市場(chǎng)的重新活躍始于去年年末。在信貸放寬、房企資金有所回籠等因素影響下，土地市場(chǎng)逐漸“解凍”。遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地等大房企從去年11月開(kāi)始集中拿地，增加一二線城市土地儲(chǔ)備。受此影響，上海、北京相繼出現(xiàn)“地王”。
上周，北京豐臺(tái)一地塊以86.25億元的總價(jià)拍出，北京歷史上最貴的總價(jià)地王誕生。據(jù)業(yè)內(nèi)計(jì)算，這塊地集面積最大、自住房最貴和總價(jià)最高的“三最”地王于一身，成交樓面價(jià)達(dá)每平方米3.8萬(wàn)元。
沉寂許久的地王再次出現(xiàn)也影響到市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的判斷。地價(jià)與房?jī)r(jià)一向被業(yè)內(nèi)視為面粉與面包的關(guān)系。北京萬(wàn)科新任董事長(zhǎng)毛大慶指出，隨著一批高地價(jià)的樓盤(pán)入市，2015年開(kāi)始，北京普通商品住宅將進(jìn)入單價(jià)6萬(wàn)元時(shí)代。
毛大慶分析稱，從2012年7月至今，北京公開(kāi)出讓的土地樓面價(jià)超過(guò)每平方米2.5萬(wàn)元的有60余塊。加上稅金、利息，這些地塊成本又有近20%的提升。這意味著從2015年二季度開(kāi)始，北京將有約70個(gè)項(xiàng)目、近百次開(kāi)盤(pán)價(jià)格超過(guò)每平方米5萬(wàn)元甚至7萬(wàn)元的樓盤(pán)入市，而且這些地塊多在五環(huán)或之外。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，地價(jià)接近或者超過(guò)房?jī)r(jià)已成為一線城市土地市場(chǎng)的新常態(tài)，面粉貴過(guò)面包的情況屢次出現(xiàn)，房企拿地也有全面回歸一線城市的趨勢(shì)。在此情況下，不同城市市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇，需警惕風(fēng)險(xiǎn)。