10月樓市成交創(chuàng)年內(nèi)新高 深圳環(huán)比上漲52.5％
發(fā)布日期:2014/11/14 9:59:25 | 瀏覽次數(shù):4198 來(lái)源:南昌日?qǐng)?bào)13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年1～10月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，全國(guó)住宅銷(xiāo)售頹勢(shì)已見(jiàn)逆轉(zhuǎn)。與此同時(shí)，10月以來(lái)，多城同現(xiàn)土地?zé)崤�。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年末新一輪土地盛宴或?qū)⑸涎荨?br />
一線城市樓市表現(xiàn)尤為突出
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～10月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的降幅均比前9個(gè)月有所收窄。其中，成交面積降幅0.8個(gè)百分點(diǎn)，銷(xiāo)售額降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。
從10月份單月數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房銷(xiāo)售面積當(dāng)月突破1億平方米，降幅比9月減緩8.7個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額亦超過(guò)7000億元，降幅比9月減緩8.2個(gè)百分點(diǎn)。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市表現(xiàn)尤為突出。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報(bào)顯示，10月份的全國(guó)市場(chǎng)成交創(chuàng)下了年內(nèi)最高。其中，北上廣深四大一線城市分別出現(xiàn)了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅。
穆迪高級(jí)分析師曾啟賢稱(chēng)，10月全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積企穩(wěn)的原因主要是因?yàn)榇蠖鄶?shù)城市的住宅限購(gòu)政策已經(jīng)取消或放寬以及“9·30房貸新政”的出臺(tái)。
此外，各地集中調(diào)整公積金政策也“助長(zhǎng)”了市場(chǎng)溫度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)城市調(diào)整公積金政策，其調(diào)整方向主要是：降低首付、提高額度、放寬二套貸認(rèn)定、允許異地互貸等。
樓市回暖難改銷(xiāo)售疲軟大勢(shì)
雖然“9·30新政”后，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，多家房企銷(xiāo)售有所改善，但中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師沈曉玲認(rèn)為，房貸新政雖然有力，但僅年末3個(gè)月的效果釋放難改整年的銷(xiāo)售疲軟大勢(shì)。從最近房企公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，相當(dāng)一部分企業(yè)距離年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)依然有很大差距，很多已完成無(wú)望。
據(jù)目前已公開(kāi)10月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的21家房企來(lái)看，2013年前10個(gè)月的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率平均值達(dá)到88.3%，而2014年此數(shù)據(jù)僅為74.2%。值得注意的是，目前沒(méi)有一家企業(yè)提前完成2014年度銷(xiāo)售目標(biāo)，標(biāo)桿房企金地集團(tuán)目前僅完成目標(biāo)的55%。
業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，今年前三季度市場(chǎng)持續(xù)不振是造成業(yè)績(jī)不力的主要因素。一家大型房企副總告訴記者，今年以來(lái)，在低迷的市場(chǎng)中，不少房企為加速去庫(kù)存化，已經(jīng)采取降價(jià)跑量等促銷(xiāo)方式，加速提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已整體經(jīng)歷過(guò)一輪降價(jià)。在“9·30新政”出臺(tái)后，由于多數(shù)房企依然執(zhí)行“以?xún)r(jià)換量”的主流銷(xiāo)售策略，因而在業(yè)績(jī)上未有提升。考慮到前三季度已經(jīng)奠定的銷(xiāo)售壓力，很多企業(yè)僅靠最后兩月，恐難完成銷(xiāo)售目標(biāo)。
部分城市再現(xiàn)高價(jià)拿地?zé)岢?/b>
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)同時(shí)顯示，1～10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積26972萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.2%，而1～9月份下降4.6%;土地成交價(jià)款7747億元，增長(zhǎng)20.4%，增速提高8.9個(gè)百分點(diǎn)。
中房信發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，2014年一季度以后，市場(chǎng)環(huán)境逐漸轉(zhuǎn)弱。房企對(duì)后市預(yù)期轉(zhuǎn)向悲觀，對(duì)土地價(jià)格的預(yù)期較低，導(dǎo)致地方政府缺乏推地意愿，紛紛捂地“惜售”，土地成交量下降。重點(diǎn)城市中，1～10月上海土地成交的建筑面積同比下降33%，廣州下降31%，杭州、重慶和沈陽(yáng)分別下降了36%、20%和67%。“9·30新政”后，大多數(shù)地方政府取消或放松限購(gòu)，對(duì)改善型市場(chǎng)的提振明顯。
上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，10月份10大房企新增土地儲(chǔ)備面積總量增幅明顯，達(dá)368萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升275.8%。其中，萬(wàn)達(dá)大舉拿地190萬(wàn)平方米，綠地拿地121萬(wàn)平方米。該機(jī)構(gòu)分析稱(chēng)，隨著商品房成交回暖，龍頭企業(yè)已率先開(kāi)始在土地市場(chǎng)上“抄底”拿地。
多位業(yè)內(nèi)人士均預(yù)計(jì)，年末全國(guó)土地市場(chǎng)將迎來(lái)推地高峰。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，10月部分一、二線城市已再現(xiàn)高價(jià)拿地?zé)岢�。�?0月22日，深圳今年首塊宅地拍賣(mài)即溢價(jià)85%，刷新了總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄;同日，上海張江南區(qū)宅地以高達(dá)93%的溢價(jià)率出讓?zhuān)瑫r(shí)隔一月再度刷新區(qū)域樓板單價(jià)紀(jì)錄;取消限購(gòu)后的首次土地拍賣(mài)，南京的兩幅地塊均以高溢價(jià)出讓?zhuān)渲谐菛|宅地以15455元/平方米樓板價(jià)創(chuàng)下區(qū)域單價(jià)新高。
進(jìn)入11月，各地政府開(kāi)始積極推地。廣州近期一口氣出讓19宗地塊，總起拍價(jià)超過(guò)300億元;上海亦將在年底前推出數(shù)幅“重量級(jí)”地塊，其中，董家渡地王將于11月17日掛牌交易，底價(jià)為248億元的天價(jià)。
一線城市樓市表現(xiàn)尤為突出
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～10月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的降幅均比前9個(gè)月有所收窄。其中，成交面積降幅0.8個(gè)百分點(diǎn)，銷(xiāo)售額降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。
從10月份單月數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房銷(xiāo)售面積當(dāng)月突破1億平方米，降幅比9月減緩8.7個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額亦超過(guò)7000億元，降幅比9月減緩8.2個(gè)百分點(diǎn)。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市表現(xiàn)尤為突出。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報(bào)顯示，10月份的全國(guó)市場(chǎng)成交創(chuàng)下了年內(nèi)最高。其中，北上廣深四大一線城市分別出現(xiàn)了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅。
穆迪高級(jí)分析師曾啟賢稱(chēng)，10月全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積企穩(wěn)的原因主要是因?yàn)榇蠖鄶?shù)城市的住宅限購(gòu)政策已經(jīng)取消或放寬以及“9·30房貸新政”的出臺(tái)。
此外，各地集中調(diào)整公積金政策也“助長(zhǎng)”了市場(chǎng)溫度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)城市調(diào)整公積金政策，其調(diào)整方向主要是：降低首付、提高額度、放寬二套貸認(rèn)定、允許異地互貸等。
樓市回暖難改銷(xiāo)售疲軟大勢(shì)
雖然“9·30新政”后，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，多家房企銷(xiāo)售有所改善，但中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師沈曉玲認(rèn)為，房貸新政雖然有力，但僅年末3個(gè)月的效果釋放難改整年的銷(xiāo)售疲軟大勢(shì)。從最近房企公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，相當(dāng)一部分企業(yè)距離年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)依然有很大差距，很多已完成無(wú)望。
據(jù)目前已公開(kāi)10月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的21家房企來(lái)看，2013年前10個(gè)月的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率平均值達(dá)到88.3%，而2014年此數(shù)據(jù)僅為74.2%。值得注意的是，目前沒(méi)有一家企業(yè)提前完成2014年度銷(xiāo)售目標(biāo)，標(biāo)桿房企金地集團(tuán)目前僅完成目標(biāo)的55%。
業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，今年前三季度市場(chǎng)持續(xù)不振是造成業(yè)績(jī)不力的主要因素。一家大型房企副總告訴記者，今年以來(lái)，在低迷的市場(chǎng)中，不少房企為加速去庫(kù)存化，已經(jīng)采取降價(jià)跑量等促銷(xiāo)方式，加速提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已整體經(jīng)歷過(guò)一輪降價(jià)。在“9·30新政”出臺(tái)后，由于多數(shù)房企依然執(zhí)行“以?xún)r(jià)換量”的主流銷(xiāo)售策略，因而在業(yè)績(jī)上未有提升。考慮到前三季度已經(jīng)奠定的銷(xiāo)售壓力，很多企業(yè)僅靠最后兩月，恐難完成銷(xiāo)售目標(biāo)。
部分城市再現(xiàn)高價(jià)拿地?zé)岢?/b>
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)同時(shí)顯示，1～10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積26972萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.2%，而1～9月份下降4.6%;土地成交價(jià)款7747億元，增長(zhǎng)20.4%，增速提高8.9個(gè)百分點(diǎn)。
中房信發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，2014年一季度以后，市場(chǎng)環(huán)境逐漸轉(zhuǎn)弱。房企對(duì)后市預(yù)期轉(zhuǎn)向悲觀，對(duì)土地價(jià)格的預(yù)期較低，導(dǎo)致地方政府缺乏推地意愿，紛紛捂地“惜售”，土地成交量下降。重點(diǎn)城市中，1～10月上海土地成交的建筑面積同比下降33%，廣州下降31%，杭州、重慶和沈陽(yáng)分別下降了36%、20%和67%。“9·30新政”后，大多數(shù)地方政府取消或放松限購(gòu)，對(duì)改善型市場(chǎng)的提振明顯。
上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，10月份10大房企新增土地儲(chǔ)備面積總量增幅明顯，達(dá)368萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升275.8%。其中，萬(wàn)達(dá)大舉拿地190萬(wàn)平方米，綠地拿地121萬(wàn)平方米。該機(jī)構(gòu)分析稱(chēng)，隨著商品房成交回暖，龍頭企業(yè)已率先開(kāi)始在土地市場(chǎng)上“抄底”拿地。
多位業(yè)內(nèi)人士均預(yù)計(jì)，年末全國(guó)土地市場(chǎng)將迎來(lái)推地高峰。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，10月部分一、二線城市已再現(xiàn)高價(jià)拿地?zé)岢�。�?0月22日，深圳今年首塊宅地拍賣(mài)即溢價(jià)85%，刷新了總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄;同日，上海張江南區(qū)宅地以高達(dá)93%的溢價(jià)率出讓?zhuān)瑫r(shí)隔一月再度刷新區(qū)域樓板單價(jià)紀(jì)錄;取消限購(gòu)后的首次土地拍賣(mài)，南京的兩幅地塊均以高溢價(jià)出讓?zhuān)渲谐菛|宅地以15455元/平方米樓板價(jià)創(chuàng)下區(qū)域單價(jià)新高。
進(jìn)入11月，各地政府開(kāi)始積極推地。廣州近期一口氣出讓19宗地塊，總起拍價(jià)超過(guò)300億元;上海亦將在年底前推出數(shù)幅“重量級(jí)”地塊，其中，董家渡地王將于11月17日掛牌交易，底價(jià)為248億元的天價(jià)。